Капремонт с историей: как в Москве ремонтируют жилые дома-памятники > Все о вирусах
Все о вирусах    

Капремонт с историей: как в Москве ремонтируют жилые дома-памятники

Капремонт с историей: как в Москве ремонтируют жилые дома-памятники

На примере зданий с богатым прошлым рассказываем, как время повлияло на их вид и почему перед началом работ по капремонту нужно изучить их историю.

Каждый московский жилой дом хранит свою неповторимую историю. И чем ближе к центру, тем она интереснее. Например, здание во 2-м Троицком переулке строил штатный архитектор Троице-Сергиевой лавры, а в доме в Петровском переулке жили Анатолий Мариенгоф и Сергeй Есенин. Объединяет эти дома с богатой историей столичная программа капитального ремонта, благодаря которой они скоро обретут новую жизнь.


Многоквартирные дома-памятники приводят в порядок внутри и снаружи: в них обновляют фасады и фундамент, подъезды, крыши, подвалы, меняют инженерные коммуникации.

С начала года 87 проектов капитального ремонта домов-памятников прошли государственную экспертизу, еще 30 находятся в стадии подготовки. До конца 2020 года специалисты Фонда капитального ремонта планируют передать на согласование 147 объектов.


Mos.ru прогулялся с победителем конкурса «Лучший гид Москвы» Ге opгием Макеевым по центру столицы и осмотрел несколько домов, в которых в ближайшее время начнется капитальный ремонт.

Дом архитектора Латкова

Начинается прогулка возле дома 6 во 2-м Троицком переулке, расположенном вблизи храма Троицы Живоначальной в Троицкой слободе. С начала XVII века эту местность занимает подворье Троице-Сергиевой лавры — самого крупного монастыря нашей страны. Этот дом — работа штатного архитектора лавры Александра Латкова. Позже в здании надстроили два этажа. А после Великой Отечественной войны сделали наружные лифты.

 

Главная особенность дома-памятника во 2-м Троицком переулке в том, что он не единожды перестраивался. Кроме того, здание сильно изношено — в нем все течет, ломается и требует замены.

Инженерные коммуникации внутри объектов-памятников — это нередко особый ребус, который нужно разгадать. Необходимо понять, как они проходят, что из себя представляют, как их правильно ремонтировать.

«Реставрацию и ремонт зданий, являющихся объектами культурного наследия, нужно проводить строго в рамках согласованных проектов: это гарантирует сохранность их исторического облика и тех особенностей, которые позволили поставить каждое конкретное здание-памятник под охрану. Необходимо соблюсти баланс между уникальностью и подлинностью объекта и техническими требованиями, которые предъявляются к современным зданиям», — отметил руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Технологию и метод проведения капитального ремонта дома-памятника определяет проект, который составляется в строгом соответствии с предметом охраны. В предмете четко прописано, какие элементы конструкций и декора нельзя изменять.

В приемке проекта принимают участие собственники квартир и помещений. Они могут высказать свои пожелания, но в том случае, если предложения повлияют на предмет охраны, их учитывать не будут. Например, в доме-памятнике нельзя установить пластиковые окна или покрасить холлы подъездов в цвет, который хотят собственники, если исторически использовались другие цвета и это зафиксировано в предмете охраны.

Проект также согласовывают с городским Департаментом культурного наследия, который осуществляет надзор за обеспечением сохранности дома и его предмета охраны.

Когда проект утвержден, приступить к ремонту можно только при наличии протокола общего собрания собственников: они дают согласие на выполнение того или иного вида работ. Также необходимо разрешение Мосгорнаследия.

«Мы как фонд активно начали заниматься многоквартирными домами-памятниками, уделяем им особое внимание и стараемся бережно их ремонтировать, чтобы сохранить на ближайшие десятилетия в том виде, в котором они дошли до нас», — рассказывает Сергeй Краснов, начальник управления по работе с объектами культурного наследия Фонда капитального ремонта города Москвы.

Бывшая гостиница на улице Петровке 

Вторая остановка — Бульварное кольцо. Когда-то здесь находились башни и стены Белого города. Землю, которая располагалась внутри стен, называли «белой», потому что она не облагалась налогом (в отличие от «черной» — земли ремесленников, торговцев) и принадлежала царским родственникам, боярам, дворянам. Когда Белгородская стена потеряла свое оборонительное значение, ее разобрали. А на этом месте разбили бульвары.

«Бульвары Москвы всегда жили и живут в городском ритме. Самыми первыми рано утром на бульваре появлялись сторожа с метлами и тучами пыли будили ночевавших на скамейках бродяг. Потом на прогулку выходили няни с воспитанниками, стайки школьников и школьниц проносились в учебные заведения. А по вечерам по бульварам уже фланировала публика. Это одно из самых гламурных мест Москвы XIX века», — подчеркивает Ге opгий Макеев.

По указу императора Павла Первого на въезде в город построили гостиницы. Дом 30/7 на Петровке как раз является бывшим гостиничным зданием. Сегодня их в Москве осталось только пять. Почти все гостиничные комплексы — работы архитектора Василия Стасова. Дом, который готовят к капитальному ремонту, когда-то был двухэтажным, надстроили его уже позднее.

На первом этаже расположены магазины и рестораны. В советское время в одном из помещений работал рыбный магазин. Так сложилось исторически, что в последние 50 лет здесь открываются заведения, которые специализируются на рыбе. Сейчас на пересечении Страстного и Петровского бульваров работают сразу три рыбных ресторана.

На втором и третьем этажах здания — жилые квартиры и офисы. «Сразу и не определить, что в здании есть жилые квартиры. Подъезд для входа располагается сбоку», — уточняет Сергeй Краснов.

Доходные владения Алексея Бахрушина 

В XIX веке в Петровском переулке был построен комплекс доходных домов для московского предпринимателя Алексея Бахрушина.

«Доходный — тот же квартирный дом, с той лишь разницей, что квартиры там нельзя было покупать, их снимали. Это была обычная пpaктика. Хочешь купить — покупай целый дом. Антон Чехов, Владимир Гиляровский, Федор Шаляпин квартирами в доходных домах никогда не владели, они их снимали», — отмечает Ге opгий Макеев.

Интересная особенность доходных домов: чем выше была квартира, тем дешевле она стоила. Обычно самые высокие потолки, самые красивые камины, самая богатая лепнина — на втором и третьем этажах. А выше уже располагались квартиры скромнее и теснее.

Здание в Петровском переулке (дом 5, строение 9) в советское время продолжало оставаться жилым. В нем, например, одну из квартир занимал поэт Анатолий Мариенгоф. У него в 1918–1923 годах жил Сергeй Есенин. Об этом напоминает мемориальная доска на фасаде.

Проект капитального ремонта доходного дома в Петровском переулке еще не готов. Специалисты предполагают, что к ремонту этого здания приступят примерно через восемь-девять месяцев. В настоящее время заканчивается разработка проекта, и в скором времени фонд направит ее на государственную экспертизу.

 

Кондитерская и салон красоты XIX века 

Следующий пункт прогулочного маршрута — здание, расположенное по адресу: улица Петровка, дом 19. Доходное владение построили в XIX веке, тогда оно принадлежало купцу Коровину.

До революции здесь работал магазин «Товарищество паровой фабрики шоколада, конфект и чайных печений “Эйнем”», теперь это известная кондитерская фабрика «Красный Октябрь». Сегодня на этом же месте открыта кондитерская. А то помещение, где располагается супермаркет, раньше занимал салон красоты — цирюльня мастера Ивана Андреева.

В центре Москвы в домах — объектах культурного наследия жилых квартир остается все меньше, так как площадь выгоднее использовать в коммерческих целях. Но если в доме есть хотя бы три квартиры, то он точно попадает в программу капитального ремонта.

Может показаться, что дом 19 на Петровке не нуждается в ремонте: его фасад внешне в полном порядке. Но впечатление обманчиво: крыша, коммуникации в подвале, сами подвальные помещения обветшали, а значит, нужен ремонт. Проект капремонта дома еще не готов, специалисты фонда приступают к разработке документации.

Доходный дом в элитном квартале 

Ждет капремонт и соседнее здание, находящееся на пересечении улиц Петровки (дом 20/1) и Петровские Линии. Этот квартал всегда был и остается одним из самых дорогих в столице. Здесь некоторое время жила известная женщина-профессор Софья Ковалевская. Также именно в этом месте был открыт первый автомобильный салон в Москве.

Проект капремонта дома готов, экспертиза пройдена. В доме планируется выполнить ремонт крыши, электрики и инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, отопления и канализации. Все работы, кроме ремонта электрики, носят сезонный хаpaктер и будут выполняться уже после зимнего периода.

Осталось получить разрешение на проведение работ. Но с этим тоже бывают сложности. 

 

Несмотря на статус памятника, ремонт в таком здании будет длиться незначительно дольше, чем в обычной многоэтажке. Например, на замену труб и других коммуникаций в панельном доме и доме-памятнике уйдет одно и то же время.

Но есть и специфические работы, которые требуют более кропотливого подхода. Если фасад дома-памятника богато украшен декором, то его обновление будет длиться дольше. Как правило, это работы, которые не затрагивают помещения собственников и не доставляют большого дискомфорта.

Не ударит ремонт в историческом доме и по карману собственников. В столице установлен единый минимальный взнос на капитальный ремонт. Он касается в том числе многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия. То есть жители домов-памятников платят столько же, сколько и жители остальных домов Москвы. Сумма в платежке зависит от площади помещения, находящегося в собственности, при этом неважно, это квартира или коммерческая недвижимость. А дополнительные расходы на проведение реставрационных работ в домах-памятниках берет на себя город.

В Москве по программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов. В ближайшие три года приведут в порядок еще около 4,5 тысячи домов. Где именно ремонт начнется в ближайшее время, можно найти на интеpaктивной карте

Дома на ножках и дома-корабли: самые необычные жилые здания столицыПрограмма капремонта: в 2021–2023 годах в Москве отремонтируют около 4,5 тысячи домов



Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:


Об основных рисках для потребителей рынка микрофинансовых услуг

Об основных рисках для потребителей рынка микрофинансовых услугОб основных рисках для потребителей рынка микрофинансовых услуг...

03 12 2021 2:29:44

ЕКАТЕРИНА СЕДОВА: «Увлекательный процесс женского бизнеса»

ЕКАТЕРИНА СЕДОВА: «Увлекательный процесс женского бизнеса»ЕКАТЕРИНА СЕДОВА: «Увлекательный процесс женского бизнеса»...

02 12 2021 22:52:13

Головная боль при давлении

Головная боль при давленииГоловная боль при давлении...

01 12 2021 17:18:16

Наталья Шупейко, «Юристы в Китае»: «Строим мост между культурами»

Наталья Шупейко, «Юристы в Китае»: «Строим мост между культурами»Наталья Шупейко, «Юристы в Китае»: «Строим мост между культурами»...

30 11 2021 21:14:34

В фокусе внимания Антимонопольного клуба антикартельный пакет

В фокусе внимания Антимонопольного клуба антикартельный пакетВ фокусе внимания Антимонопольного клуба антикартельный пакет...

29 11 2021 17:25:21

Кровью обливается: 5 важных фактов о здоровье сердца

Кровью обливается: 5 важных фактов о здоровье сердцаКровью обливается: 5 важных фактов о здоровье сердца...

28 11 2021 0:54:28

Анна Попова - "главная по коронавирусу"

Анна Попова - "главная по коронавирусу"Анна Попова - "главная по коронавирусу"...

27 11 2021 22:32:41

Китай начинает выпускать революционные лекарства от paка намного дешевле, чем США

Китай начинает выпускать революционные лекарства от paка намного дешевле, чем СШАКитай начинает выпускать революционные лекарства от paка намного дешевле, чем США...

26 11 2021 17:41:25

Екатерина Диброва: «Здоровье нации – сила государства»

Екатерина Диброва: «Здоровье нации – сила государства»Екатерина Диброва: «Здоровье нации – сила государства»...

25 11 2021 18:34:56

Шоколадная фабрика «Конфаэль»: законодатель мод среди сладких подарков

Шоколадная фабрика «Конфаэль»: законодатель мод среди сладких подарковШоколадная фабрика «Конфаэль»: законодатель мод среди сладких подарков...

24 11 2021 0:56:54

Максим Отчерцов, Лига деятелей культуры и спорта: «Наши Сорочаны – Подмосковная Швейцария!»

Максим Отчерцов, Лига деятелей культуры и спорта: «Наши Сорочаны – Подмосковная Швейцария!»Максим Отчерцов, Лига деятелей культуры и спорта: «Наши Сорочаны – Подмосковная Швейцария!»...

23 11 2021 7:31:35

Только без принуждения: какие книги покупать подросткам — список

Только без принуждения: какие книги покупать подросткам — списокТолько без принуждения: какие книги покупать подросткам — список...

22 11 2021 22:13:22

Направлю все силы в Театр Романа Виктюка. Денис Азаров — о новой должности

Направлю все силы в Театр Романа Виктюка. Денис Азаров — о новой должностиНаправлю все силы в Театр Романа Виктюка. Денис Азаров — о новой должности...

21 11 2021 9:28:43

О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в России

О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в РоссииО подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в России...

20 11 2021 2:52:43

Можно ли красить ногти беременным

Можно ли красить ногти беременнымМожно ли красить ногти беременным...

19 11 2021 1:59:46

О тестировании на новую коронавирусную инфекцию в регионах Российской Федерации

О тестировании на новую коронавирусную инфекцию в регионах Российской ФедерацииО тестировании на новую коронавирусную инфекцию в регионах Российской Федерации...

18 11 2021 6:50:21

Проблемы с гликированным гемоглобином: продукты и необходимые изменения режима

Проблемы с гликированным гемоглобином: продукты и необходимые изменения режимаПроблемы с гликированным гемоглобином: продукты и необходимые изменения режима...

17 11 2021 21:48:25

Апельсин, хлеб или сухофрукты: из чего еще можно сделать кормушки для птиц

Апельсин, хлеб или сухофрукты: из чего еще можно сделать кормушки для птицАпельсин, хлеб или сухофрукты: из чего еще можно сделать кормушки для птиц...

16 11 2021 4:34:46

Нервный тик у ребенка: как распознать и чем лечить

Нервный тик у ребенка: как распознать и чем лечитьНервный тик у ребенка: как распознать и чем лечить...

15 11 2021 9:38:13

Анастасия Старовойтова-Инце, «Право и слово»: «Мы помогаем людям в достижении их целей!»

Анастасия Старовойтова-Инце, «Право и слово»: «Мы помогаем людям в достижении их целей!»Анастасия Старовойтова-Инце, «Право и слово»: «Мы помогаем людям в достижении их целей!»...

14 11 2021 2:28:13

Энергетики обеспечивают перепрофилированные медучреждения Подмосковья допмощностями

Энергетики обеспечивают перепрофилированные медучреждения Подмосковья допмощностямиЭнергетики обеспечивают перепрофилированные медучреждения Подмосковья допмощностями...

13 11 2021 17:30:23

Надвигающийся авитаминоз препаратов группы В

Надвигающийся авитаминоз препаратов группы ВНадвигающийся авитаминоз препаратов группы В...

12 11 2021 18:23:53

Крапа, Ляпа и червячок Игнатий. Шесть книг для чтения с детьми разных возрастов

Крапа, Ляпа и червячок Игнатий. Шесть книг для чтения с детьми разных возрастовКрапа, Ляпа и червячок Игнатий. Шесть книг для чтения с детьми разных возрастов...

11 11 2021 11:46:36

Корановирус в Синт-Мартене. Статистика и онлайн карта короновируса в Синт-Мартене

Корановирус в Синт-Мартене. Статистика и онлайн карта короновируса в Синт-МартенеСтатистика коронавируса в Синт-Мартене: онлайн карта распространения в реальном времени, число заболевших коронавирусом. Ситуация с коронавирусом в Синт-Мартене на сегодня....

10 11 2021 13:25:55

О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в России

О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в РоссииО подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в России...

09 11 2021 6:45:19

Олег Рукодайный: «Государство и бизнес должны объединить усилия в развитии здравоохранения в России»

Олег Рукодайный: «Государство и бизнес должны объединить усилия в развитии здравоохранения в России»Олег Рукодайный: «Государство и бизнес должны объединить усилия в развитии здравоохранения в России»...

08 11 2021 3:30:23

Сергeй Собянин поздравил москвичей с Днем мецената и благотворителя

Сергeй Собянин поздравил москвичей с Днем мецената и благотворителяСергeй Собянин поздравил москвичей с Днем мецената и благотворителя...

07 11 2021 22:23:11

О тестировании на новую коронавирусную инфекцию в регионах Российской Федерации

О тестировании на новую коронавирусную инфекцию в регионах Российской ФедерацииО тестировании на новую коронавирусную инфекцию в регионах Российской Федерации...

06 11 2021 12:20:56

Симптомы и первые признаки аутизма у ребенка

Симптомы и первые признаки аутизма у ребенкаСимптомы и первые признаки аутизма у ребенка...

05 11 2021 0:14:32

Долутегравир российского производства доступен людям, живущим с ВИЧ, в России

Долутегравир российского производства доступен людям, живущим с ВИЧ, в РоссииДолутегравир российского производства доступен людям, живущим с ВИЧ, в России...

04 11 2021 0:57:19

Андрей Цыганов: В каждом сотрудничестве должны быть свои правила и институциональные основы, взаимный интерес и доверие

Андрей Цыганов: В каждом сотрудничестве должны быть свои правила и институциональные основы, взаимный интерес и довериеАндрей Цыганов: В каждом сотрудничестве должны быть свои правила и институциональные основы, взаимный интерес и доверие...

03 11 2021 9:23:52

Корановирус на Кипре. Статистика и онлайн карта короновируса на Кипре

Корановирус на Кипре. Статистика и онлайн карта короновируса на КипреСтатистика коронавируса на Кипре: онлайн карта распространения в реальном времени, число заболевших коронавирусом. Ситуация с коронавирусом на Кипре на сегодня....

02 11 2021 1:58:17

Сергeй Собянин рассказал о продолжении программы капитального ремонта поликлиник

Сергeй Собянин рассказал о продолжении программы капитального ремонта поликлиникСергeй Собянин рассказал о продолжении программы капитального ремонта поликлиник...

01 11 2021 6:53:45

ЗОЖ и правильная еда: бегом от paка

ЗОЖ и правильная еда: бегом от paкаЗОЖ и правильная еда: бегом от paка...

31 10 2021 14:51:45

Сергeй Собянин: Московская программа реставрации — одна из крупнейших в мире

Сергeй Собянин: Московская программа реставрации — одна из крупнейших в миреСергeй Собянин: Московская программа реставрации — одна из крупнейших в мире...

30 10 2021 16:35:48

ДТП за границей. Что нужно знать туристу и как защитить свои права

ДТП за границей. Что нужно знать туристу и как защитить свои праваДТП за границей. Что нужно знать туристу и как защитить свои права...

29 10 2021 10:11:19

Если в сердце живет любовь: воспитание ребенка «по Сирсам»

Если в сердце живет любовь: воспитание ребенка «по Сирсам»Если в сердце живет любовь: воспитание ребенка «по Сирсам»...

28 10 2021 20:30:18

Многоплодная беременность

Многоплодная беременностьМногоплодная беременность...

27 10 2021 22:25:18

Дpaконы и башенка-пагода: чем интересен чайный магазин Перлова

Дpaконы и башенка-пагода: чем интересен чайный магазин ПерловаДpaконы и башенка-пагода: чем интересен чайный магазин Перлова...

26 10 2021 10:50:11

Какую воду стоит выпить: научные данные

Какую воду стоит выпить: научные данныеКакую воду стоит выпить: научные данные...

25 10 2021 5:21:12

О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в России

О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в РоссииО подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в России...

24 10 2021 6:14:17

Комaнда профессионалов для любого бизнеса

Комaнда профессионалов для любого бизнесаКомaнда профессионалов для любого бизнеса...

23 10 2021 6:25:15

Кальций и наше здоровье

Кальций и наше здоровьеКальций и наше здоровье...

22 10 2021 14:13:56

Самая новогодняя сказка. Как Самуил Маршак написал «12 месяцев»

Самая новогодняя сказка. Как Самуил Маршак написал «12 месяцев»Самая новогодняя сказка. Как Самуил Маршак написал «12 месяцев»...

21 10 2021 17:40:25

О Всемирной неделе правильного использования противомикробных препаратов

О Всемирной неделе правильного использования  противомикробных препаратовО Всемирной неделе правильного использования противомикробных препаратов...

20 10 2021 20:18:30

Итоги уникального исследования и новая информационная онлайн-платформа «Если у вас есть сердце»

Итоги уникального исследования и новая информационная онлайн-платформа «Если у вас есть сердце»Итоги уникального исследования и новая информационная онлайн-платформа «Если у вас есть сердце»...

19 10 2021 18:54:26

Красный, черный и белый мрамор: реставраторы обнаружили мозаичный пол в особняке XIX века

Красный, черный и белый мрамор: реставраторы обнаружили мозаичный пол в особняке XIX векаКрасный, черный и белый мрамор: реставраторы обнаружили мозаичный пол в особняке XIX века...

18 10 2021 7:44:45

Информационный бюллетень о ситуации и принимаемых мерах по недопущению распространения заболеваний, вызванных новым коронавирусом

Информационный бюллетень о ситуации и принимаемых мерах по недопущению распространения заболеваний, вызванных новым коронавирусомИнформационный бюллетень о ситуации и принимаемых мерах по недопущению распространения заболеваний, вызванных новым коронавирусом...

17 10 2021 2:27:22

«Совместить несовместимое – это наша главная задача в выполнении своих работ»

«Совместить несовместимое – это наша главная задача в выполнении своих работ»«Совместить несовместимое – это наша главная задача в выполнении своих работ»...

16 10 2021 18:46:13

ОЭЗ «Дубна»: В новый 2020 год за новыми достижениями

ОЭЗ «Дубна»: В новый 2020 год за новыми достижениямиОЭЗ «Дубна»: В новый 2020 год за новыми достижениями...

15 10 2021 19:40:20

Еще:
Заболевания -1 :: Заболевания -2 :: Заболевания -3 :: Заболевания -4 :: Заболевания -5 :: Заболевания -6 :: Заболевания -7 :: Заболевания -8 :: Заболевания -9 :: Заболевания -10 :: Заболевания -11 :: Заболевания -12 :: Заболевания -13 :: Заболевания -14 :: Заболевания -15 :: Заболевания -16 :: Заболевания -17 ::